Häufig gestellte Fragen
FAQ
Brauche ich nicht viel Eigenkapital, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein. Du brauchst keine 70.000€ auf dem Konto. In vielen Fällen reicht es, die Kaufnebenkosten selbst zu tragen, als Richtwert ab ca. 15.000€. Viel wichtiger als die Summe auf dem Konto sind deine Bonität und die Struktur deiner Finanzierung. Im MOM ESTATE Circle schauen wir uns an, welche Finanzierung zu deiner Situation passt.
Was bringt mir eine vermietete Wohnung bei meinem Steuersatz?
Bei einer vermieteten Wohnung senken Zinsen und Abschreibung dein zu versteuerndes Einkommen, während der Mieter den Kredit abbezahlt. Je höher dein Steuersatz, desto mehr macht das aus. Automatisch passiert das aber nicht. Meine erste Wohnung erhöht bis heute meine Steuern, weil ich sie mit 25 falsch gekauft habe. Bei den Wohnungen, die ich heute kaufe, ist es andersherum. Im Circle rechnest du jede Wohnung vor Steuer und nach Steuer, damit du siehst, was sie bei dir macht.
Was, wenn ich etwas übersehe und die falsche Wohnung kaufe?
Das Risiko entsteht da, wo du aus dem Bauch entscheidest. Wenn du nicht weißt, ob sich eine Wohnung trägt und was in den Unterlagen stehen muss. Im MOM ESTATE Circle rechnest du deine Inserate selbst durch und ich schaue mit drauf bis du die kritischen Stellen alleine erkennst: in der Kalkulation, in den Unterlagen und bei der Besichtigung. Meine Teilnehmerin Hannah hat so 21.000 € unter Angebotspreis gekauft.
Lohnt es sich überhaupt noch jetzt einzusteigen? Sind Preise und Zinsen nicht zu hoch?
Den perfekten Zeitpunkt gibt es nie. Aus meiner eigenen Erfahrung als Käuferin sehe ich gerade zwei Dinge: Es kommen wieder mehr Wohnungen auf den Markt und Verkäufer wissen, dass sie nicht mehr jeden Preis bekommen. Verhandeln lohnt sich also. Ob sich eine konkrete Wohnung für dich rechnet, entscheidet am Ende ihre Kalkulation und genau die lernst du bei mir.
Ich will schon lange eine Wohnung kaufen, aber ich traue meiner eigenen Bewertung nicht
Genau das höre ich am häufigsten. Du scrollst durch die Immobilienportale, hast Inserate angeschrieben, warst vielleicht schon bei Besichtigungen und bei jeder Wohnung kommt derselbe Gedanke: “Wäre das ein guter Kauf oder eine teure Fehlentscheidung?”
An deiner Motivation liegt das ganz sicher nicht. Dir fehlt ein klares System mit dem du in fünf Minuten sagen kannst: “Ja, die schaue ich mir näher an.” oder “nein, Finger weg.” Genau das bauen wir im MOM ESTATE Circle auf. Lisa war in derselben Situation. Nach 2,5 Monaten hatte sie ihre Kaufpreiszusage und hat 10.500 € unter Angebotspreis verhandelt.
Ich glaube, ich muss mich erst noch mehr einlesen bevor ich kaufen kann.
Das ist der teuerste Irrtum. Du hörst seit Monaten Podcasts, liest Bücher, speicherst Reels und bist trotzdem nicht näher am Kauf. Allgemeines Wissen hilft dir eben nicht weiter, wenn du vor einem konkreten Inserat sitzt und entscheiden musst. Was dir fehlt, ist die Übung an echten Wohnungen: Welche Zahlen zählen? Worauf muss ich achten? Und wie trete ich gegenüber Maklern, Banken und Verkäufern auf? Genau das üben wir im MOM ESTATE Circle, Woche für Woche an echten Inseraten
FAQ
Wie soll ich das neben Vollzeitjob, Kindern und Haushalt schaffen?
Ich bin selbst zweifache Mama und Working Mom, ich kenne diesen Alltag mit Kita, Meetings und Haushalt.
Die meisten Immobilienprogramme setzen voraus, dass du abends drei Stunden Zeit hast. Die hast du nicht.
Genau deshalb ist der MOM ESTATE Circle für einen vollen Kalender gebaut: ein Live Call pro Woche, in dem wir an echten Inseraten arbeiten und dazwischen kurze Audios, die du auf dem Weg zur Arbeit oder beim Spaziergang hörst. Deine Fragen beantworte ich im Chat innerhalb von 24 Stunden, meistens schneller und Besichtigungen legst du auf den Abend oder das Wochenende. Insgesamt planst du mit maximal fünf Stunden pro Woche. Kein 75-Stunden-Videokurs, den du nie durchschaust.
Warum Immobilien und nicht einfach ETFs?
Am besten beides. Der entscheidende Unterschied bei Immobilien: Du nutzt Fremdkapital und bekommst mehr für dein eingesetztes Geld. Die Bank gibt dir Geld, deine Mieterin zahlt es zurück. Das nennt sich Fremdkapitalhebel und den gibt es bei ETFs nicht. Mit 20.000€ Eigenkapital kannst du eine Immobilie im Wert von 200.000€ kaufen. Mit 20.000€ in ETFs hast du 20.000€ in ETFs.